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賃貸・土地・建物・事業用 【不動産事業部】
【在日外国人専門不動産賃貸仲介・売買・管理】

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日本の4年制私立大学の半数近くが定員割れを起こしています。 現在、大学がこの事態に対して穴埋めをしている策というのが「留学生」です。 中国人留学生の増加する勢いは年々増しています。  2007年は35万人の中国人留学生が学位取得を目的に海外の大学に留学し、さらに20年以内には64万5000人に達すると推測されています。
 しかしながら日本では、言葉の問題、習慣の問題などから、中国人留学生の皆様が賃貸住宅を見つけることが難しいのが現状です。

 弊社では、中国人留学生【保証人不要】賃貸保証会社との提携により、入居者様にやさしく、オーナー様のその機会を無駄にせず安定収入を逃さない。


中国留学生の保証会社入居者

入居者のメリット

@ 面倒な保証人を探し不要
  お友達の中国人では審査が通らない。 日本人でも保証人を探すのが難しくなっている現在、中国人留学生の保証人探しはより困難な状態です。 弊社なら中国人留学生保証人不要の保証会社と提携しており、それらの問題を解決します。

A コミュニケーションの問題解決
  部屋を探すにも中国語に対応する不動産会社は少ないものです。 弊社なら日本語の堪能な中国人スタッフが 中国語で対応しておりますので安心です。

B 日本での生活に不安
  弊社、中国人スタッフが日本での生活を行うにあたって習慣、規則等を親切丁寧に説明いたします。

中国留学生の保証会社オーナー様

 部屋は空いているけれど、中国人留学生は不安、というオーナー様の悩みを解決します。 家賃滞納リスクは、賃貸経営を行う上で非常に大きな不安要素です。 ましてや入居者が中国人留学生となると、家賃滞納リスクだけでなく、言葉の問題、習慣の違いによる入居後のトラブルなど様々な事案が気になります。

 当社は、中国人留学生専門賃貸保証会社と提携し、中国人スタッフが日本の習慣、規則等を親切丁寧に伝え、入居後の諸問題が発生しない様に指導致しております。

もちろん万が一のトラブル時も迅速・丁寧にご対応いたします。

オーナー様のメリット

@ 安定した家賃収入
  弊社の提携賃貸保証会社の保証により、賃貸経営の安定収入になります。

A 入居率のアップ
  今後ますます増える中国人留学生も入居者のその機会を無駄にしません。

B 入居中のトラブル対応
  万が一中国人留学生入居で起こったトラブルも当社中国人スタッフが相談・サポートします。

             安心の中国留学生【保証人不要】賃貸保証会社提携
              埼玉県外国人住まいサポート登録店
                  英語、中国語、タガログ語、日本語での対応!

    敷金円 礼金円 仲介料
1ルーム¥30,00〜1K¥35,000〜1DK¥37,000〜
2DK
¥40,000〜2LDK¥45,000〜
対象地域: 埼玉、東京、千葉、神奈川お客様の希望地、住環境、お部屋の大きさをお探し致します。
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留学生・外国人の方、大歓迎!
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 中国人スタッフ、フィリピン人スタッフが親切に説明し、入居後のトラブルが無い様に丁寧に説明致しております。在日中国人、フィリピン人【中国語、タガログ語、英語】の事なら弊社にお任せ下さい。
                     


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 今、ご依頼の賃貸不動産管理会社で、満足していますか? 最近は賃貸事業も難しい時代になってます。弊社はその機会を無駄にしません。今後益々在日外国人市場が拡大し、その市場は大きくなっております。
 
弊社は、在日外国人向けを主に賃貸住宅の斡旋を行なっております。 在日外国人の方は、賃貸住宅を借りるハードルが高く需要旺盛です。 弊社の統計では、在日外国人の方が問題率が低く安定した賃貸収入が得れます。 弊社外国人スタッフが管理致しております。 昨今は、在日外国人への賃貸住宅受入を考えないと空室が解消できない時代になってきました。
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 【中国人留学生専門賃貸保証会社提携】【保証人不要】 部屋は空いているけれど、中国人留学生は不安というオーナー様の悩みを解決します。 家賃滞納リスクは、賃貸経営を行う上で非常に大きな不安要素です。 ましてや入居者が中国人留学生となると、家賃滞納リスクだけでなく、言葉の問題、習慣の違いによる入居後のトラブルなど様々な事案が気になります。 弊社中国人スタッフと賃貸保証会社が不安をすべて解決!家主様ご安心です!

   
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 一戸建て住宅
在日中国人及び中国富裕層、中国不動産投資会社への物件仲介

●新築/中古 マンション
●新築/中古 戸建住宅、賃貸収益物件
●都心一棟ビル(商業ビル、オフィスビル)
●中古リゾート施設(温泉ホテル、保養所、ゴルフ場)
●風俗営業権付不動産(M&A物件)
●不動産管理、修繕/改修工事、その他工事

海外不動産投資物件の仲介(現地案内から購入手続き)
●フィリピン リゾート コンドミニアム
●フィリピン 都心 コンドミニアム

【注意点】
  •  デベロッパーが自社所有地に建設したコンドミニアムなら問題なし、そうでない場合はコンドミニアムの所有期限は50年です。 フィリピンでは外国人が土地を所有することを憲法で禁止されており、土地付戸建住宅は外国人は保有できません。  しかしコンドミニアムはユニットが個別登記されており、CCT(Condminium Cenificate of Tife)またはタイトル、外国人は総ユニットの40%まで保有できる(コンドミニアム法)。その場合、各ユニットは土地を区分所有していることになり、 CCTが発行されている場合は50年の保有期限はない。
  •  「経済特別区」で販売されているコンドミニアムは、開発から50年の期限付き所有権(Lease Hold Right)となる。 これらの経済特区では土地はすべて政府からの借地となっているために、コンドミニアムといえども永久に保有できるわけではなく、期限がきたら国に返還しなければならないのだ。
  •  デベロッパーが50年の借地契約でコンドミニアムを開発・販売したのなら、その所有権は借地契約の終了とともに土地のオーナーに帰属することになる。その場合は住宅をコンドミニアムとして登記することはできず、個別のユニットのタイトル、すなわちCCTは発行されない。
     
    コンドミニアムを購入する場合、ユニットごとのタイトル(CCT)があるかどうかが重要です。 コンドミニアム全体のタイトル(マザータイトル)では意味がないので要注意だ。 土地のリース契約(借地権)は法的に50年が限度で、通常25年契約で25年の延長を可とする。
  •  適切なアドバイスを得てご購入下さい。
    賃貸から売買まで、弊社へお任せ下さい。

    株式会社タイヨーコーポレーション
    不動産事業(売買・仲介・管理)
    〒333-0851埼玉県川口市芝新町9−3田村ビル2階
    E-mail: info@e-taiyo.jp  TEL:048-269-9091  FAX:048-269-9093
     www.taiyostreet.com/
    (日本語、中国語、英語)
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Vista Land Company 販売代理店
Ayala Land International Sales 販売代理店

埼玉県外国人住まいサポート登録店

宅地建物取引業:埼玉県知事(4)第018683号
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